买房注重舒适度 置业者关注细节

　　“对于购房者来说，买房子到底需要关注什么？除了价格、位置、户型等，越来越多的细节逐渐受关注，买房就是买生活的理念已经深入人心，从追求大面积到追求高品质，购房者的要求愈加细分，绿地率、得房率等因素也越来越受重视。

　　一、绿地率影响小区绿化

　　随着绿色生态、健康养生等理念的深入，很多市民也开始意识到选择一个生态宜居地的重要性。所以，低容积率高绿地率的楼盘也受到了一些购房者的追捧。目前，一些房产开发商为了迎合市场，也推出高绿地率的楼盘。

　　市民吴女士说：“我就想改善下居住环境去买一套绿化环境好点的房子，相对来说，楼盘本身的高绿地率和周边不可复制的生态资源，是我看重的。”

　　像吴女士一样，不少购房者在买房时都注重环境，希望楼盘的绿地率能高一点。“我现在住的房子，整体居住环境不是很满意，希望在提高居住质量的同时，又能感受到更多的绿色原生态景观。”正在看房的李阿姨说道。

　　可见，高绿地率、生态资源丰富的楼盘正逐渐受到众多购房者的青睐。据调查数据显示，追求高绿地率楼盘的购房者中，改善性人群的比例，相对于刚需族来讲他们对品质生活有着更高的追求，他们更加关注楼盘的居住环境和原生态绿地资源。有楼盘置业顾问也表示：“前来咨询楼盘的购房者有不少是改善性人群，他们对楼盘的生态环境、绿地率、居住环境的要求都相对的要高一些。”

　　不过，业内人士提醒，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。绿化率(绿化覆盖率)是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。很多楼盘绿地面积非常有限，但绿化率却很高，究其原因，是开发商在墙面绿化、屋顶绿化、架空层绿化、空中花园等做文章，这些都被开发商计入绿化率范畴，绿化率可以达到50%以上的楼盘，实际绿地率可能还不足30%，因此，购房者在看房时千万不能被高绿化率所忽悠，绿地率才决定绿化率。

　　二、得房率也要注意

　　对于购房者来说，得房率也是需要关注的因素。什么是得房率？这概念在很多人心里是很模糊的。有些房子虽然建筑面积很大，但实际可利用的面积并不多，那么，什么样的住宅得房率高呢？

　　“在保证小区配套完备合理的前提下，得房率当然是越大越好。”购房者许先生表示。

　　业内人士表示，得房率并不是越高越合适，一般楼盘卖的面积是建筑面积，建筑面积包括了套内面积和公摊面积。得房率就是套内建筑面积和建筑面积的比值，举例来说，买的房子若果是100平方米，套内面积80平方米，那么得房率就是80%。而公摊面积包括了走廊、楼梯、电梯、楼梯井等，也就是公用的部分。这就意味着，得房率越高，公摊面积相对来说就越小，也就是公共面积小，楼梯小、电梯小、走廊也小，舒适度也就下降了。所以，得房率不是越大越好。

　　市场上一般要求高层建筑的得房率要超过70%，多层建筑的得房率超过75%。业内人士表示，得房率是通过牺牲居住品质为代价换来的，但是设计上的突破也能带来得房率的提高。很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率，常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

　　海口装修公司提醒，得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。

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