刚需族购买两居室居然有这么多门道？这四点要注意-海口齐装网

刚需族购买两居室居然有这么多门道？这四点要注意 来源：齐装网 2018-02-08 10:30:19 浏览人数 2419人收藏

　　在买房界，不论市场多热多冷，总有一块区域永远因为刚需的存在而十分稳定。那就是两居室！年轻小夫妻买套两居室，即可满足结婚、生子等等的一系列刚需，等孩子长大了再换大平层完全来得及。基于这样的考量，两居室成为市场上最火热的产品。

刚需族购买两居室居然有这么多门道？这四点要注意

　　但两居室的房子可不能随便买，以下四点需要认真注意，没有考虑好，买完住进去就会非常后悔。作为一分钱掰两半花的刚需族，可千万别中招了：

　　1、买两居室背后门道多

　　买房首先考虑的肯定是手里有多少钱，多少钱决定能买什么样的户型，一居室、两居室还是三居室。但决定了买几居室之后，如何根据居室选择小区，从而选到好户型就非常重要了。这里面有一个小秘密：一般来说，若是想买个两居室的房子，那尽量就去买主打小户型的小区，尤其是以一居室为普遍房型的小区，会将两居室作为主力户型设置更好的户型，从而获得出售溢价。

　　2、要买更为先进的户型

　　同样是两居室，内部的格局分布大有不同。一般来说，越新的房子户型设计越先进，主要体现在卧室不是挨着的。当然，新的不一定好，买的时候只考虑两个卧室是否是隔开的即可。为何要隔开？原因很简单，室内的墙非常薄，隔音效果很差，如果两个卧室是紧挨着，那于两间房都没有隐私可言。这在夜深人静的时候有存在尴尬的可能。

要买更为先进的户型

　　3、公摊更需要考量

　　对于年轻夫妻所买的两居室而言，公摊是其需要重点考量的。毕竟不论是一居室还是大平层，得房率都不是其考量的重点。唯有两居室，对于公摊最需较真。一般而言，少数公房得房率（超过），平房得房率（几乎），多层板楼得房率（95%左右），高层板楼得房率（90%左右），高层塔楼得房率（85%左右），新建小区高层塔楼得房率（80%）。如何选择需要好好考虑。

　　4、所谓的南北通透常是陷阱

　　很多置业顾问在卖房时常常吹嘘南北通透，南北通透自然是好户型，空气对流、采光。但于两居室而言，户型较小，多夹在大户型中间，常常是所谓的“假南北通透”：很多南北通透的房子，南北窗户分别开在卧室的两侧，只有将两个卧室的门都打开才能通透。买房时应该极力避免这种户型。

所谓的南北通透常是陷阱